住宅ローンについて（3）
<返済方法>
マイホームが抱える住宅ローンの一般的な返済方法は、金利に変動がなく一定であれば月々のローン返済額も一定の「元利均等返済」だと思います。
この返済方法の場合は返済プランの立てやすさが最大のメリットですが、その反面、住宅ローン返済当初の返済金額の大半が利息であるがために元金が減りにくいというデメリットも…しかも「借り入れ金額が多い＝利息がかさむ」ということになるため、借り入れ金額が多いほど元金が減るのは必然的にかなり後のことになります。
今まさに住宅ローンを組んでいる家庭であれば、年末に「ローン残高証明書」（住宅ローン控除の際に必要になる証明書）が送られてくると思いますが、元利均等返済を利用している場合はとくに返済額と元金の減り具合にショックを受ける方も多いのではないでしょうか。
なお、この元利均等返済に対して「元金均等返済」という返済方法もあります。
これは元利均等返済の返済方法とは異なり毎月一定の割合で元金を返済していく方法で、返済当初は当然ながら月々の返済額の負担が大きいのですが、元金が減るにつれて月々の返済額も減っていくのが特徴です。ですから、返済のかかる総額で比較すると元利均等返済よりも元金均等返済の方が少なくなる、ということになります。
もちろん、どちらにもメリット／デメリットがありますし、マイホーム購入時は出費がかさむので元利均等返済を選ぶ方が多いのは自然なことかもしれませんが、住宅ローンを組む前に一度検討してみてはいかがでしょうか。
